Modernes Bürocenter in guter Frequenzlage mit hoher Werbewirksamkeit!

8020 Graz,05.Bez.:Gries, Citypark

EUR 2,970,000.00

Immobilienbeschreibung

Modernes Bürocenter in guter Frequenzlage mit hoher Werbewirksamkeit!

Dieses moderne Bürogebäude wurde im Jahr 2001 direkt an der Kreuzung Triester Straße und Karlauerstraße errichtet. Die sechs Einheiten teilen sich auf vier Geschosse auf und befinden sich allesamt in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine Ferngas-Heizanlage (2018), ein moderner Personenaufzug sowie 30 eigene Parkplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

Der Vermietungsgrad der Immobilie ist mit Stand Oktober 54,34 %. Die Mietverträge sind großteils befristet und die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet. Eine genaue Aufschlüsselung der Mieteinnahmen sowie eine Branchenübersicht der Meiter entnehmen Sie bitte der beigelegten Mietzinsliste. Bei maximaler Auslastung ist von einer fiktiven monatlichen Nettomieteinnahme von ca. € 15.322,- auszugehen. Die fiktive monatliche Nettomieteinnahme beinhaltet die Büroflächen, die Parkplätze sowie die Werbefläche auf der Außenseite der Immobilie.

Ein besonderer Bonus dieser Liegenschaft ist die hauseigene Multiparking-Anlage, welche insgesamt 30 überdachte KFZ-Abstellplätze auf zwei Ebenen bietet. Die Anlage wird bequem mittels Hydrauliksystem und Schlüsselanlage bedient.

Der gut frequentierte Kreuzungsbereich bietet zahlreiche Werbemöglichkeiten im Außenbereich des Bürocenters, wie die bereits angebrachten fünf Werbeflächen im Ausmaß von je 260 cm x 140 cm. Zwei weitere Leuchtreklametafeln sind ebenerdig im Eingangsbereich installiert.

Dieser Standort bietet eine angenehme Verkehrsanbindung zu den Autobahnauffahrten Graz-West und Graz-Ost sowie in das Grazer Zentrum. Die Haltestellen der Buslinien 39 und 67 befinden sich direkt vor der Immobilie. Die Buslinie 50 sowie die Straßenbahn Linie 5 befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Das Einkaufszentrum Citypark sowie der Bahnhof Graz Don Bosco sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aus dem Jahr 2014 gibt es bereits einen Vorentwurf zur Errichtung eines Penthouses. Der Personenaufzug in das vierte Obergeschoss ist bereits vorhanden. Ob der Aufbau dieses Geschosses genehmigt wird, muss der neue Eigentümer mit der Baubehörde der Stadt Graz abklären.

Ein Nutzwertgutachten zur Liegenschaft ist vorhanden.

Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 54,00
 HWB Klasse: C

Lage

Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Fakten

3110/156
ca. 1490 m²
nein

Preisdetails

Kaufpreis
EUR 2,970,000.00

Ansprechpartner

Martina Podboj

Martina Podboj

0043 676 / 4279012

martina.podboj@era.at

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8055 Seiersberg-Pirka
rannegger@era.at