LIEBENAU: Hausetage 154 m² in Sackstraße mit großem Grundstück und Pool!

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

EUR 495,000.00

Immobilienbeschreibung

GELEGENHEIT: Großzügige Eigentumswohnung mit allen Vorteilen eines Hauses!

Was würden Sie sich wünschen, wenn Sie es sich aussuchen könnten? 150 Quadratmeter Wohnnutzfläche, Wohnen im Grünen mit einem eigenen Grundstück, ruhige Sackstrassenlage, gute Öffi-Anbindung, einen Pool, vielleicht auch noch ein einen Wintergarten, großzügiges Wohnzimmer, auch noch ein Arbeitszimmer, Platz für das Auto, riesigen Keller mit Tageslicht, ...? Alles ist möglich!

In einer Sackstraße in guter Wohngegend am linken Mur-Ufer im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese Hausetage im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses.

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Die Liegenschaft zeichnet sich durch viele Extras aus: Neben insgesamt 6 Zimmern und einem Wintergarten, der für einen lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, gibt es einen begrünten Eigengarten mit einem großen Pool (8 x 4 Meter) und ordentlicher Tiefe (Steuerung befindet sich im Keller).

Der Grundriss ist großzügig aufgeteilt und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne! Die Gesamtfläche der Wohnetage beläuft sich auf ca. 154 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 690 m².

Raumaufteilung:

  • großer Vorraum
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer

  • Wintergarten mit ca. 15 m²

  • 2 Schlafzimmer

  • 1 Arbeitszimmer

  • 2 Kinderzimmer

  • 2 Terrassen

  • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

  • WC separat

  • Pool und großer Eigengarten

  • 1 Carport-Abstellplatz

Lage:

Der im Süden von Graz gelegene Bezirk Liebenau ist besonders aufgrund der infrastrukturellen Gegebenheiten besonders für Familie interessant. Er grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St. Peter. Die Westgrenze zum 17. Bezirk Puntigam bildet die Mur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, zahlreiche Nahversorger sowie Ärzte und Restaurants.

Alleine die Extras wie Wert für das Grundstück, Pool, Carport und großer Keller mit normaler Raumhöhe stehen für einen Neuwert von mindestens 250.000.- €!

Nähere Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé im Anhang!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Harald Rannegger unter +43 664 / 1011040 gerne zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 100,00
 HWB Klasse: C

Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage

Dokumente

Fakten

3110/152
ca. 154 m²
ca. 154 m²
6.5 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Toilette
2 Terrassen
nein

Preisdetails

Kaufpreis
EUR 495,000.00

Ansprechpartner

Harald Rannegger

Harald Rannegger

+43 664 / 1011040

harald.rannegger@era.at

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8055 Seiersberg-Pirka
rannegger@era.at