ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ: Einzigartige Stadtvilla am Ruckerlberg!

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf

EUR 2,590,000.00

Immobilienbeschreibung

IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE: Großräumige Neubau-Villa am Grazer Ruckerlberg!

Dieses exklusive Architektenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 318 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschoße und teilt sich in insgesamt 10 Wohnräume. Besonders die offene Raumgestaltung mit Raumhöhen im Altbaustil (ca. 3 m) und einer ausgezeichneten Grundrisslösung in Kombination mit bodentiefen, weitläufigen Glasfronten machen diese Liegenschaft einzigartig.

Im Rahmen einer Parifizierung besteht die Möglichkeit, die gesamte Wohnnutzfläche der Liegenschaft in 4 separate Wohneinheiten zu teilen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß

-  Eingangsbereich/Stiegenhaus

-  2 Wohn-/Esszimmer

-  2 Schlafzimmer mit Schrankräumen

-  2 Bäder mit WC

-  großzügige Terrasse (N/W|ca. 40 m²) aus Massivholz, überdacht

Obergeschoß

-  Vorraum/Stiegenhaus

-  großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 47,7 m²)

-  möblierte Maßküche mit Speis

-  Schlafzimmer

-  Schrankraum

- großzügige Terrasse (N/W|ca. 64,8 m²) aus Massivholz, überdacht, Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf

-  Balkon (S/O|ca. 30 m²) aus Massivholz, überdacht, Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf

-  Badezimmer mit WC

-  separates WC

Kellergeschoß

-  Vorraum/Stiegenhaus

-  Gang

-  Sauna mit Dusche

-  3 Räume

-  Technikraum

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) mit einzigartigem Fernblick über ganz Graz und umliegende Gebirge. Ein auf der Terrasse befindlicher Whirlpool (High End Dimension One Spa aus Kalifornien) inklusive Outdoordusche und einer Liegefläche (Aufbau aus Massivholz) inklusive diverser Strom-, LAN-, und SAT-Anschlüsse ermöglichen ein gehobenes Wohngefühl in der exklusivsten Lage, die Graz zu bieten hat.

Technische Ausstattung

- Alarmanlage

- Überwachungskamera im Außenbereich

- elektrisches Einfahrtstor

- integrierte Leinwände inklusive deckenseitig angebrachten HD-Beamer jeweils in 3 Räumen

- verborgene Kabelführung und großzügige Leerverrohrung für TV-Geräte oder Soundsysteme

- eingelassene Bodentanks mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen

- usw.

Die Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 1.034 m² ist zu ca. 600 m² als Grünfläche nutzbar. Überdies gibt es im Außenbereich ein Carport mit Platz für 2 PKW sowie auch eine asphaltierte Einfahrt, bei der weitere 4 Fahrzeuge abgestellt werden können.

Das Haus wurde im Jahr 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend instandgehalten und gepflegt (letzte Sanierungsarbeiten 2020).

Ruhige Grün-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur inklusive! Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie mit Auskunft zu Verkehrs-, Gesundheits-, Einkaufs- sowie Freizeitinfrastruktur entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.

 

INTERESSE? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 47,40
 HWB Klasse: B

Lage

Grünlage, Villengegend, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Dokumente

Fakten

3110/235
Gesamtfl. ca. 317.4 m²
Wohnfl. ca. 317.4 m²
Grundfl. ca. 1034 m²
10 Zimmer
3 Badezimmer
4 Toiletten
1 Balkon
4 Terrassen
nein

Preisdetails

Kaufpreis
EUR 2,590,000.00

Ansprechpartner

Bettina Rannegger BA

Bettina Rannegger BA

+0664 3050040 Zentrale

bettina.rannegger@era.at

Shopping City Seiersberg
Haus 1, Verkaufsebene 2, Top 4
8055 Seiersberg-Pirka
rannegger@era.at