Property description
Diese hochwertigen Häuser wurden vom Baumeister in ziegelmassiv-Bauweise geplant und gebaut! Seit 30 Jahren steht die Firma für Qualität und Zuverlässigkeit.
Durch die Nähe zur Natur, mit Blick von der Terrasse auf den Grazer Hausberg dem Schöckl und doch nur einen Steinwurf von Graz entfernt, werden Sie sich in diesem neuen Zuhause garantiert wohl fühlen.
Öffentlicher Verkehr und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
ECKDATEN:
- ca. 133,24 m² Wohnnutzfläche
- ca. 30,63 m² große Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 35,00 m² große Terrasse im Obergeschoss
- ca. 31,00 m² offene Garage für 2 Abstellplätze inkl. Starkstromsteckdose
- jedem Haus sind noch zusätzlich 2 freie Stellplätze zugeordnet
- ca. 865 m² Grundfläche davon ca. 180 m² ebene Wiesenfläche, Rest Waldanteil
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Technikraum, Vorraum, Abstellraum, offene Garage für 2 PKW
EG: Wohn-Esszimmer, Vorraum, 1 Zimmer( Büro ) , Bad mit WC, Terrasse mit 31m2
OG: 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit Kastenraum und Bad mit WC, Balkon mit 35m2
Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl, perfekter Raumaufteilung und Schöcklblick, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Energy certificate
HWB: 42,7 kWh/(m²*a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,8
Klasse fGEE: A
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Beheizt werden die Häuser mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Eine Leerverrohrung auf das Dach für die Photovoltaik- Anlage ist bereits vorgesehen.
Alu/ Kunststofffenster mit 3 fach Thermoisolierverglasung, elektrischen Rollläden bei den Fenstern und Raffstore bei der Terrassentür gehören ebenso zum Standard wie die Insektenschutzgitter bei allen Tür und Fensteröffnungen.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm Ziegel und 16c m Styropor inkl. Verputz innen und außen ergibt sich eine Wandstärke gesamt von 43 cm.
WAS MUSS BEI BELAGSFERTIG NOCH SELBST GEMACHT WERDEN
- Böden müssen im Wohnbereich verlegt werden (Stiegen und Badezimmer bereist verfliest)
- alle Türen im Innenbereich montieren
- Wohnbereich ausmalen
> Einziehen!
Location
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Miscellaneous
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
