2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Karl-Franzens-Universität und FH Campus02!
Datenblatt
PropNo.ERA-0535
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyCondo
Postcode8010
CityGraz
CountryAustria
Living area50 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of balconies1
ElevatorLift
WärmeerzeugungElectric
Floor materialsTiles, Parquet
KitchenFitted kitchen
separates WCYes
BalconyYes
Purchase price:199.000 €
Commission3 % zzgl. 20 % USt.
Rücklage mtl.51,43 €
Betriebskosten (inkl. USt.)119,39 €
mtl. Kosten (inkl. USt.)170,82 €
Property description Zum Kauf steht eine moderne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf! Die Karl-Franzens-Universität, die Fachhochschule Campus02 sowie mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bars sind in Kürze fußläufig erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum

Die Einheit wurde 2017 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 119,40 inkl. USt. / Beheizt wird über eine Elektroheizung.

Die monatliche Rücklage der Einheit beläuft sich lt. Verschreibung von November 2022 auf € 51,43. Der Rücklagenstand per 23.11.2022 beträgt € 12.269,12.

Für Sanierungsarbeiten an der Liegenschaft wurde 2015 von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen mit einer Laufzeit auf 10 Jahre aufgenommen dessen Restbetrag sich zum 30.11.2022 auf € 643,22 beläuft und mit einer monatlichen Rate von rund € 20,00 getilgt wird.

Ausgezeichnete Vermietbarkeit gegeben. Gemessen an Lage und Zustand wäre bei einer Vermietung ein Jahresrohertrag idHv. ca. € 6.224,00 realisierbar.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Energy certificate HWB: 88,37 kWh/(m²*a) Klasse HWB: C
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Equipment/Features
Location Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Miscellaneous Machen Sie sich gleich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 06643050040 - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
Your contact person
  • Bettina Rannegger
Mrs. Bettina Rannegger
Email: bettina.rannegger@era.at
Mobile: +43 664 3050040
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