Steinbäcker-Haus - historische Villa mit viel Geschichte und Kultur in Ruhelage in Liebenau!
Datenblatt
PropNo.ERA-0364
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
ZIP code8041
TownLiebenau
CountryAustria
MakrobereichGraz, 07. Bezirk: Liebenau (Ort)
Living area226 m²
Usable area130 m²
Real-estate size1.034 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of separate toilets3
Number of balconies1
Number of terraces1
Total amount of floors3
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
Number of parking spaces2 Carports
5 Private parking spaces
HeatingFurnace heating, Underfloor Heating
Wärmeerzeugungoil heating
Floor materialsTiles, Hardwood floor
KitchenBuilt in kitchen
separates WCYes
TerraceYes
BalconyYes
BasementYes
Garden usageYes
FireplaceYes
Purchase price1.350.000 €
Commission3 % zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten (inkl. USt.)415 €
mtl. Kosten (inkl. USt.)415 €
Property description IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE: Großräumige Villa mit liebevoll hergerichtetem Garten im beliebten Grazer Bezirk Liebenau!

Die Immobilie wurde vor 1900 errichtet und laufend modernisiert bzw. ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.034 m². Die Wohnnutzfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 225 m².

Die Villa ist unterkellert (ca. 95 m²) und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aktuell wird die Erdgeschossfläche der Liegenschaft im Ausmaß von ca. 119 m² als Büro genutzt.

Über einen separaten Eingang erreicht man das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 106 m² erstreckt sich hierbei der Wohnbereich, der sich wie folgt aufteilt:
Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, moderne Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einer entzückenden, historischen s/w Veranda lädt täglich zum Entspannen ein. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und qualitativ hochwertig. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Sonnenterrasse der Liegenschaft mit Blick auf den sehr gepflegten, uneinsichtigen Garten. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Es besteht die Möglichkeit, auf der Grundfläche der Liegenschaft einen Pool zu errichten. Dieser wäre bereits genehmigt.

EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT VIEL GESCHICHTE UND KULTUR:
Das Haus wurde ursprünglich vom Arzt Dr. Steinbäcker im Villenviertel der Vorstadt Graz errichtet. In den 70/80er Jahren war im Keller der "Jazz Toni" beheimatet - einer der bekanntesten Jazzclubs ein Graz. Hier sind u.a. Wilfried, Gert Steinbäcker (STS), Boris Bukowski, Thomas Spitzer (EAV) etc. aufgetreten und haben ihre Karriere gestartet. Fotos aus dieser Zeit sind sehr rar, da es damals noch keine Handys gab. Die Fotos im Anhang sind aus unseren Recherchen (z.B. Vojo Radkovich, der jetzt beim Grazer arbeitet). In mehreren Ausbaustufen entstand aus dem ca. 100jährigen Kern die heutige Villa. Gert Steinbäcker war in der Zwischenzeit Eigentümer der Villa - auch sein Kollege Thomas Spitzer hat im Obergeschoss gewohnt.
Energy pass (for Buildings) HWB: 99,9 kWh/(m²*a) Klasse HWB: D fGEE: 1,45 Klasse fGEE: C
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location Ruhige Grün-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur inklusive! Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie mit Auskunft zu Verkehrs-, Gesundheits-, Einkaufs- sowie Freizeitinfrastruktur entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.
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  • Mirnes Ahmetovic
Mr. Mirnes Ahmetovic
Email: mirnes.ahmetovic@era.at
Mobile: +43 6604323200
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