Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof in Graz Gösting!
Datenblatt
ImmoNr.ERA-0510
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8051
OrtGraz
LandÖsterreich
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl Gebäude gesamt5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartFernwärme
separates WCJa
Kaufpreis:152.000 €
Provision3 % zzgl. 20 % USt.
Rücklage mtl.72,66 €
Betriebskosten (inkl. USt.)234,54 €
mtl. Kosten (inkl. USt.)307,20 €
Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG ohne Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus in 8051 Gösting.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Eingangsbereich/Gang
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
- Abstellraum

Beheizt wird mittels Fernwärme.

Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit belaufen sich per Dezember 2023 auf € 330,14 und umfassen Betriebs- und Verwaltungskosten in der Höhe von € 234,54 inkl. USt., die Rücklage in der Höhe von € 72,66 sowie die Tilgung eines Sanierungsdarlehens, das von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde. Dieses wird für die Einheit anteilig mit € 22,94 monatlich getilgt. Die anteilige Restschuld beläuft sich per 30.09.2022 auf € 402,71.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 6.589,68. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden.

Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 11/2022 ein Guthaben in Höhe von rd. € 15.000,00 auf. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine derzeit beschlossenen über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Immobilie.
Energieausweis HWB: 89 kWh/(m²a) Klasse HWB: C fGEE: 1,62 Klasse fGEE: C
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Ausstattung
Lage Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass zwischen Auftraggeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Bettina Rannegger
Frau Bettina Rannegger
E-Mail: b.rannegger@rannegger.immo
Mobil: +43 664 3050040
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