Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen im Grazer Stadtbezirk Gösting! Von der südwestlich ausgerichteten Loggia aus hat man einen tollen Blick zur Burgruine Gösting.
Die barrierefrei erreichbare Wohneinheit befindet sich im 4 Obergeschoss eines 11-stöckigen Wohnhauses mit Lift, erstreckt sich über ca. 61,11 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Küche
* Wohn-/Esszimmer
* Loggia (S/W)
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
Die laufenden Kosten betragen Stand Jänner 2024 € 350,98 inkl. USt. und setzen sich wie folgt zusammen:
* Betriebskosten: € 157,87 inkl. USt.
* Warmwasser: € 30,70 inkl. USt.
* Heizkosten: € 66,73 inkl. USt.
* Reparaturrücklage: € 95,68
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme. Im Außenbereich der Liegenschaft gibt es ausreichend Freistellplätze.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage weist per 15.03.2023 ein Guthaben idHv. € 144.000,00 auf.
Von der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurden für die Liegenschaft in der Vergangenheit zwei Darlehen aufgenommen. Die beiden Darlehen werden über die Reparaturrücklage der Liegenschaft getilgt. Es kommen somit zu den laufenden Kosten idHv. € 350,98 keine zusätzlichen Kosten auf Sie zu.
Eines dieser wurde für die thermische Sanierung der Liegenschaft aufgenommen. Es läuft noch bis zum 31.10.2026, anteilig für die Wohneinheit sind Stand Juli 23 noch € 2.507,92 offen.
Im Rahmen des zweiten Darlehens wurden an der Liegenschaft Brandschutz-Maßnahmen getroffen und die Heizanlage wurde modernisiert. Das Darlehen läuft noch bis 31.10.2031, hierbei sind Stand Juli 2023 anteilig noch € 3.376,96 offen.
Im Keller der Liegenschaft ist der Wohneinheit ein Abteil zugeordnet.
Energieausweis
HWB: 62,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,32
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Gösting liegt im Nordwesten von Graz und besticht neben einer guten Infrastruktur durch eine begrünte Umgebung. In Kürze erreichen Sie von der Wohnung aus Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
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