Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie beeindrucken:
* ca. 388 m² Nutzfläche davon
* ca. 184 m² Wohnfläche und
* ca. 204 m² Indoorpool-Landschaft inkl. Wellnessbereich, Sauna, Barbereich, Lounge, Ruhezone, Technikraum und ca. 20 m² großer überdachter Terrasse
Ein perfekt gepflegt angelegter Gartenbereich auf einem Grundstück mit ca. 7.129 m². Hier müssen Sie stehen und die Energie dieser Liegenschaft spüren.
Die Pflege der Außenanlage wird 2 x im Jahr von einer Firma durchgeführt. Der Rasen wird von 3 Rasenroboter gemäht.
Ganztagessonne und absolute Ruhelage werden Sie verzaubern, und dass nur 8 Fahrminuten von Stainz und ca. 25 Fahrminuten von Graz, Leibnitz und Deutschlandsberg entfernt. Sie leben in der Natur und haben sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe und einem 9 kW Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Auf dem Anwesen befinden sich 2 Garagen, 2 Carportabstellfläche und einige Kraftplätze inklusiv einer eigenen Kapelle.
EINTEILUNG:
die ca. 184 m² große Wohnfläche in einer Etage teilen sich wie folgt auf:
- großer Wohn-/Küchen-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit WC und extra WC,
- großer Wintergarten mit Zugang zum Indoorpool, mit
Barbereich, Heimkino und Bibliothek
- ca. 204 m² Pool-Landschaft mit Zugang zur Gartenfläche
- ein ca. 30 m² großer Lagerbereich mit 4 Räumen
- Untergeschoss: 3 Kellerräume mit ca. 67 m²
Die monatlich Gesamtbelastung beträgt:
Hauptmietzins: € 3.300,00 inkl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 599,50 inkl. 10 % USt.
Stromkosten inkl. Heizung : ca. € 400,00 mit Badebetrieb
Kaution: € 15.000.-
verfügbar: ab sofort
Energieausweis
HWB: 62,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,07
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wenn Sie diese besondere Immobilie mieten möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
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