Objektbeschreibung
Im Einklang mit der Natur: Zum Kauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage nur 15 Minuten östlich von Graz in der Gemeinde Nestelbach.
Das Haus teilt sich auf drei Wohngeschosse auf, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 225 m² und ist für seine neuen Eigentümer sofort bezugsbereit.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit tollem Ausblick in die grüne Natur teilt sich in eine hochwertige Küche mit Kochinsel, Speis und einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine südlich orientierte, rd. 24 m² große, uneinsichtige Sonnenterrasse sowie ein Gäste WC auf.
Über ein offenes Stiegenhaus gelangt man in die Galerie im Obergeschoss der Liegenschaft, das sich in drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen großen südseitigen Balkon aufteilt.
Das (Wohn-)Kellergeschoss des Hauses erreicht man über den Hintereingang der Liegenschaft oder direkt über den Stiegen-Abgang im Erdgeschoss. Das Geschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Technikraum.
Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großzügigen Garten. Zusätzlich umfasst die Immobilie Eigentum am angrenzenden Waldgrundstück. In Summe belaufen sich das Baugrundstück und Wald- bzw. Grünflächen auf eine Größe von ca. 2.119 m².
Neben einem Doppelcarport gibt es hier ausreichen Platz, um zwei weitere KFZ am Grundstück abzustellen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße an deren Einfahrt dem Eigentümer anteilig zwei weitere Besucherparkplätze sowie ein Teil der vorhandenen Grünfläche gehören.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 in Holzriegelbauweise errichtet. Vom Keller- bis zum Obergeschoss zieht sich die tragende Wand in ziegelmassiv-Bauweise, die auch als Speicher dient. Der massive Keller wurde bereits 1999 errichtet und im Jahr 2015 nach einem Sachgutachten umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde 2016 auch der gesamte Bodenbelag inklusive Estrich erneuert.
Das Haus wird mittels energieeffizienter Erdwärme-Fußboden- bzw. Wandheizung beheizt. Ein Wasseraufbereitungsgerät der Marke Judo sorgt für einwandfreie Wasserqualität im Haus. Zusätzlich gibt es eine Regenwassernutzungsanlage, die mit günstigeren Betriebskosten einhergeht, gut für die Umwelt ist und es ermöglicht, dass die Grünanlage der Liegenschaft mit ausreichend Wasser versorgt wird. Zusätzlich werden auch die Toiletten mit diesem Wasser bedient. Sobald der Speicher aufgebraucht ist, schaltet die Wasserversorgung hier wieder auf Trinkwasser um. Die monatlichen Betriebskosten für die Liegenschaft belaufen sich auf rd. € 250,00.
Energieausweis
HWB: 72,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 0,87
Klasse fGEE: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr 2004; Pultdach mit Dachfläche aus Trapezblech; Holzriegelbauweise (Dämmung: Innenputz - Heraklithplatten - Installationsebene - Isolierung - Holzriegel - Isolierung - Hinterlüftung - Fassade); Naturfassade aus Lärchenholz mit Schindeltechnik; tragende Wand über alle Geschosse in ziegelmassiv-Bauweise zusätzlich dienend als Speicherwand; Keller massiv; Fenster: Kunststoff/Alu 2-fach-verglast; Heizung: Erdwärme (Vaillant/Flächenverlegung) - Übertragung: Fußboden und Wand; Regenwassermanager (GEP); Wasseraufbereitungsgerät (Judo)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Wäldern. Die Südorientierung des Grundstücks sorgt für Ganztagessonne. In 10 Fahrminuten erreicht man von der Liegenschaft aus das Zentrum von Gleisdorf. Die Grazer Innenstadt ist 25 Fahrminuten entfernt. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe erreicht man in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Uneinsichtige sowie unverbaubare Waldrandlage, Südorientierung
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